Zoals altijd is de kadastrale waarde (weergegeven in de telling en het register van de eigendommen) van een woning veel lager dan de marktwaarde. Op dezelfde manier is de waarde die de Schatkist aan onroerend goed geeft ook lager dan de marktprijs. Het gebruikelijke is om de gemiddelde marktprijzen te berekenen en een prijs lager met 25/30% vast te stellen. We zullen dus ongeveer weten wat het verschil is en we kunnen inschatten of het handig is om te verkopen, kopen, etc.

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in: Hoe versier je de eetkamer? Stappen om te volgen: 1

Als bij het declareren van een woning de waarde wordt gebruikt die de Autonome Gemeenschapschatury aan het appartement toekent, kan deze niet worden herzien. Als u een andere waarde declareert, kan de belastingdienst het niet accepteren, van mening zijn dat het meer waard is en bijgevolg een hogere belastingbetaling kan eisen, samen met de relevante rente.

2

Momenteel is de markttrend naar beneden, en hoewel overheidsinstanties hun waarden proberen aan te passen aan deze trend, is het mogelijk dat er in veel gevallen echte woningen zijn waarvan de marktwaarde zelfs lager is dan die van Dit is mogelijk als de verkoper de prijs aanzienlijk heeft verlaagd om de verkoop te versnellen of als het onroerend goed op een veiling is gekocht . In deze gevallen kan de Schatkist, zelfs als de koper de aanschaffingswaarde (door hem betaalde prijs) declareert, overgaan tot het controleren van effecten en eisen dat de waarde die aan het onroerend goed wordt gegeven, wordt belast.

3

Als de aankoop is gedaan op een openbare veiling, kan de Schatkist de aankoopwaarde geldig en bewezen beschouwen, maar als de vloer is verworven in een privéveiling of met een aanzienlijke korting, zal deze in de overgrote meerderheid van de gevallen de waarde niet accepteren verklaard en zal de zijne opleggen. In dat geval is er geen andere oplossing dan het indienen van claims en claims volgens de procedure .

4

Gezien deze situaties van de OCU (Organisatie van Consumenten en Gebruikers) wordt aanbevolen dat in het geval van aankopen, schenkingen of nalatenschappen van onroerend goed, de Autonome Schatkist wordt gevraagd voor de belastingaanslag van die eigenschappen.

5

Als u een lening aanvraagt ​​om het appartement te kopen, moet u extra voorzichtig zijn met de hypotheekbeoordeling : als dit hoger is dan de waarde die in de akte is vermeld, kan de Schatkist een cheque inleiden. De OCU adviseert ook om in de akte de omstandigheden vast te leggen waardoor het onroerend goed geen zeer hoge prijs heeft: slechte staat van instandhouding, locatie, anciënniteit, etc.

6

Als de Schatkist een waarderingswaarde aflegt waarmee we niet akkoord gaan en we gaan deze aanvechten, kunnen we ons het recht voorbehouden op tegenstrijdige expertbeoordeling in het beroep voor heroverweging en in de economisch-administratieve claim.